【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)波動(dòng)一直是消費(fèi)者關(guān)心的民生議題。臺(tái)灣房屋智庫(kù)根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，將房?jī)r(jià)區(qū)分成五等分，觀察2014年上半年雙北市主要行政區(qū)電梯大樓前後段房?jī)r(jià)差。資料顯示，北市以萬(wàn)華區(qū)價(jià)差最大，價(jià)差倍數(shù)達(dá)3倍；新北以新店區(qū)價(jià)差最大，價(jià)差倍數(shù)達(dá)2.03倍，其次是板橋區(qū)價(jià)差倍數(shù)達(dá)2.01倍。臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房?jī)r(jià)的主觀因素，對(duì)於房?jī)r(jià)價(jià)差倍數(shù)越大的區(qū)域，「坐落路段」成為關(guān)鍵。
 
劉怡蓉分析，像新北市板橋區(qū)，房?jī)r(jià)均價(jià)前20％，皆坐落在新板特區(qū)；新店區(qū)，房?jī)r(jià)均價(jià)前20％，坐落在北新路2、3段兩側(cè)，捷運(yùn)七張站至大坪林站的七張生活圈，這些高房?jī)r(jià)區(qū)，皆享有「交通」及「商圈」兩大優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)自然不斐，相對(duì)於離「捷運(yùn)」遠(yuǎn)或是周邊「商圈」少的路段，房?jī)r(jià)自然親民。
 
劉怡蓉指出，惟北市萬(wàn)華區(qū)均價(jià)後20％，主要是坐落在中華路二段364巷1~30號(hào)以及中華路二段416巷31~60號(hào) 的軍宅都更交易，平均每坪20出頭萬(wàn)，而高房?jī)r(jià)區(qū)在西門商圈，鄰近捷運(yùn)西門站房?jī)r(jià)更是「見(jiàn)七望八」，因此拉鋸萬(wàn)華區(qū)高低房?jī)r(jià)差每坪達(dá)40.3萬(wàn)，價(jià)差倍數(shù)更高達(dá)3倍。
 
整體而言，臺(tái)北市電梯大樓的房?jī)r(jià)價(jià)差平均倍數(shù)為1.78倍；新北市為1.55倍，房?jī)r(jià)價(jià)差倍數(shù)目前維持在2倍以下。因此，對(duì)於想買電梯大樓，如何精打細(xì)算？劉怡蓉建議，價(jià)差倍數(shù)越大的地區(qū)，譬如北市信義區(qū)，就可以往相對(duì)便宜的路段下手，只要有基本的生活機(jī)能，雖捷運(yùn)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但房?jī)r(jià)輕鬆點(diǎn)；然價(jià)差比越小的區(qū)域，譬如新北土城、三峽、林口等區(qū)就必須往「交通」及「商圈」兩大優(yōu)勢(shì)靠攏，房?jī)r(jià)相對(duì)有撐。